商品房***律师常用指南,法辉律所

建设工程施工合同包括建筑和安装两方面的合同，有时二者合二为一，建筑是指对工程进行营造的行为，安装主要指与工程有关的线路、管道、设备等设施的安装。

　　建设工程价款优先受偿权是指建设工程承包人的优先受偿权。所谓优先受偿权，是指***人同时存在数个***人，其中一***人就***人的财产优先于其他***人受清偿的权利。《合同法》第286条规定:“发包人未按照约定***价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内***价款。发包人逾期不***的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

律师见证应坚持回避原则，不宜以律师执业身份为自己的亲友作见证；律师见证应坚持自愿、公平、直接和客观的原则；律师对法定的强制公证事项不得见证；律师见证业务程序要完备，见证书内容要符合要求。律师见证必须坚持在***事实或***行为发生时亲眼所见的原则。对于已经发生或者将要发生的事情，律师都不能见证，这是律师见证在时间上和空间上区别于公证的限制。

律师见证必须遵循以下工作原则： 律师负有要求相关各方出示与委托见证事项相关的各类***（包括但不限于：公民、企业营业执照、社团法人登记证照）的形式审查义务。律师负有根据委托人的委托和委托见证事项的需要，至相关工商行政***//其他机构查阅有关登记资料的形式审查义务。律师不得为其本人、配偶或本人、配偶的近亲属办理见证业务。办理遗嘱见证业务，应由2名律师共同进行。律师从事见证业务，应注意避免利益冲突；相关各方同意委托同一家律师事务所进行见证的除外。律师从事见证业务，应当对在执业活动中知悉的委托人的商业秘密及个人隐私予以严格保密。

律师担任企业***顾问可以采取下列方式：（一）常年***顾问：***事务所与企业签订以一年或一年以上的聘应协议，在协议期限内，受律师事务所指派的律师，以***顾问的身份为企业提供协议范围内的***服务。协议期满，***顾问关系即终止，继续聘应的，重新签订协议。（二）专项***顾问：律师事务所可以与企业签订办理某一***事项的聘应协议，该***事项办结，***顾问关系即终止。律师担任企业***顾问时，对外可称为律师，也可称为企业的***顾问。律师担任企业***顾问的聘应合同、协议、应载明律师享有如下权利：（一）查阅与承办***事务有关的企业文件和资料；（二）了解企业的生产、经营、管理和对外联系活动中的有关情况；（三）列席企业召集的生产、经营、管理和对外活动中的有关会议；（四）获得履行企业***顾问职责所必须的办公、交通及其他工作条件和便利。